Javna nadmetanja

Temeljem članka 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (NN 125/11 i 64/15, 112/18),
Pravilnika o davanju u zakup poslovnog prostora (NO-2021-014, NO-2022-019 i NO-2023-038) i Odluke
Uprave Pula usluge i upravljanje d.o.o. o raspisivanju natječaja za davanje u zakup poslovnih prostora
od 13.11.2023.g. (AKT-2023-276), Povjerenstvo za natječaj raspisuje
N A T J E Č A J
ZA DAVANJE U ZAKUP POSLOVNIH PROSTORA
I
Raspisuju se natječaji za davanje u zakup poslovnih prostora u objektima Tržnice Centar (zgr. 1185/2 i
520/1 k.o. Pula) i Tržnice Veruda (5059/23 k.o. Pula) za slijedeće prostore i pod slijedećim uvjetima:
a) Poslovni prostori na katu zgrade Tržnice Centar, oznake: T4, T9 , T10, T11, T15
- djelatnost: trgovina prehrambenim proizvodima odnosno usluge prehrane za van bez usluge
prodaje pića
- adresa: Narodni trg 9, Pula
- površina pojedinog prostora: cca 15 m2 (ponuditelj može podnijeti ponudu za jedan ili više
prostora. U slučaju da ponuditelj za pojedini prostor ne podnese najpovoljniju ponudu, a
zadovoljava sve uvjete iz natječaja, Zakupodavac mu može ponuditi sklapanje Ugovora za drugi
poslovni prostor iz ove stavke natječaja
- početna cijena zakupnine: 1,00 EUR/m2, bez PDV-a
- uz cijenu zakupnine, zakupnik je dužan plaćati i naknadu za električnu energiju i vodu prema
stvarnom utrošku, te naknadu za grijanje i hlađenje prostora i korištenje zajedničkih usluga u
zgradi. Naknada za grijanje i hlađenje i korištenje zajedničkih usluga obračunava se prema
mjesečnim troškovima Zakupodavca, srazmjerno udjelu u ukupnoj površini zgrade.
- jamčevina: 100,00 EUR
- rok privođenja namjeni: 30 dana
- Rok na koji se sklapa ugovor: 1 godina
b) Prostor u kiosku za automate (mlijekomat, jajomat i sl.) na Tržnici Veruda
- adresa: Trg kralja Tomislava bb, Pula
- površina: 1,44 m2 (1,2 x 1,2 m)
- početna cijena zakupnine: 200,00 EUR, bez PDV-a
- uz cijenu zakupnine, zakupnik je dužan plaćati i naknadu za električnu energiju i vodu prema
stvarnom utrošku
- jamčevina: 100,00 EUR
- rok privođenja namjeni: 15 dana
- Rok na koji se sklapa ugovor: 1 godina
c) Terasa južni plato
- djelatnost: ugostiteljska
- adresa: Narodni trg 9, Pula
- površina: 28,00 m2
- početna cijena zakupnine: 20,00 EUR/m2, bez PDV-a
- jamčevina: 700,00 EUR
- rok privođenja namjeni: ne primjenjuje se
- Rok na koji se sklapa ugovor: do isteka kalendarske godine. S Odabranim ponuditeljem sklopiti
će se Ugovor o korištenju terase sukladno Pravilniku o davanju na korištenje površina u
vlasništvu Pula usluge i upravljanje d.o.o.. Odabrani ponuditelj dužan je pridržavati se Odluke
o kriterijima za korištenje javnih površina (Klasa: 363-05/14-01/34, Urbroj: 2168/01-03-02-
0304-14-9).
Ostali uvjeti:
- ponuditelji mogu podnijeti ponudu za jedan ili više prostora koji se daju u zakup,
- Na ponuđenu zakupninu obračunava se porez na dodanu vrijednost u visini utvrđenoj
pozitivnim propisima,
- Trošak energenata i naknada za grijanje i hlađenje i korištenje zajedničkih usluga obračunava
se i zakupnik je dužan podmirivati ga mjesečno, uz redovnu cijenu zakupnine poslovnog
prostora.
- Ponuditelj mora biti registriran za obavljanje djelatnosti za koju se prijavljuje na natječaj,
- Ugovor u zakupu koji se sklapaju na period duži od 1 godine sadržavati će odredbu kojom
zakupnik prihvaća povećanje zakupnine za postotak koji odgovara postotku porasta cijena
utvrđenim putem CPI (Consumer price indeks - Indeks potrošačkih cijena), kojega objavljuje
Državni zavod za statistiku Republike Hrvatske, za cijelo razdoblje trajanja ugovornog odnosa,
a ukoliko CPI na godišnjoj osnovi bude veći od + 2%; smanjenje CPI neće imati za posljedicu
smanjenje ugovorene zakupnine, a radi usklađenja cijene zakupnine prema odredbama ovog
stavka neće se sklapati dodatak ugovora o zakupu, nego se zakupnik obvezuje plaćati
usklađenu zakupninu na temelju pisane obavijesti zakupodavca,
- Odabrani zakupnik dužan je prostor privesti namjeni o vlastitom trošku, te se isto neće priznati
kao ulaganje u trošku zakupodavca,
- početak plaćanja zakupnine: Po isteku roka za privođenje namjeni,
- način podnošenja ponuda: pisana ponuda,
- rok za dostavu pisanih ponuda: 07.05.2024. do 12,00 sati ,
- otvaranje pisanih ponuda: 07.05.2024. do 12,00 sati,
- odabrani zakupnik mora, prije sklapanja ugovora o zakupu, kao osiguranje plaćanja dostaviti
bjanko zadužnicu na 10.000,00 eura sa naznačenom odgovornom osobom kao jamcem –
platcem, solemniziranu po javnom bilježniku,
- odabrani zakupnik mora, prije sklapanja ugovora o zakupu uplatiti jednokratno garantni polog
u visini iznosa izlicitirane mjesečne zakupnine uvećane za PDV na račun Društva, kao
instrument osiguranja plaćanja za pravovremeno plaćanje zakupnine, poreza, zateznih
kamata, obveza prema ZAMP-u, komunalne naknade, te drugih troškova koji proizlaze s
osnova korištenja poslovnog prostora (na naprijed navedena sredstva pologa ne obračunavaju
se kamate).
NAPOMENA:
Javni natječaj za zakup poslovnih prostora objavljuje se na web stranici Društva i na poslovnom
prostorima koji se daju u zakup, dana 23.04.2024. Poslovni prostor koji se daju u zakup mogu se
razgledati svaki radni dan u dogovoru sa zakupodavcem uz prethodnu najavu jedan dan unaprijed na
broj telefona: 098/172-2002 ili na mail trzica@pula-usluge.hr .
Otvaranje pristiglih ponuda provesti će se u Domu sportova Mate Parlov, Trg kralja Tomislava 7, 52100
Pula, sala broj 2, dana 07.05.2024.g. u 12,00 sati. Otvaranju ponuda mogu prisustvovati ovlaštene
osobe ponuditelja.
Dodatne informacije ponuditelji mogu dobiti svakim radnim danom od 10,00 – 13,00 na broj telefona
098/172-2002 ili na mail trzica@pula-usluge.hr .
Podnošenjem prijave na natječaj koja sadrži njegove osobne podatke, uz tražene priloge, ponuditelj
daje privolu za njihovo prikupljanje, obradu i korištenje istih javnom objavom na internetskim
stranicama Društva, a u svrhu u koju su prikupljeni.
Ponuditelj koji ima nepodmirenih dospjelih obveza prema Društvu biti će isključen iz postupka.
II
Utvrđivanje rokova do početka obavljanja djelatnosti:
- U roku od najviše 8 dana od otvaranja pismenih ponuda, sačiniti će se Zapisnik.
- Uprava PULA USLUGE I UPRAVLJANJE d.o.o. donijeti će Odluku o najpovoljnijoj ponudi koja će
se dostaviti svim ponuditeljima u roku od 8 dana od dana donošenja.
- Na Odluku o najpovoljnijoj ponudi ponuditelji imaju pravo prigovora Upravi Društva u roku od
8 dana od dana primitka iste.
- Odabrani zakupnik je dužan o svom trošku ovjeriti (solemnizirati) ugovor o zakupu kod javnog
bilježnika po pisanoj ili usmenoj obavijesti zakupodavca.
- Zakupodavac će najkasnije predati u posjed poslovni prostor zakupniku u roku od 5 dana od
dana sklapanja ugovora u zakupu
III
Poslovni prostori daju se u zakup u stanju u kojem su viđeni. Sa stanjem poslovnih prostora
zainteresirani ponuditelji se mogu upoznati u terminima naznačenim u točki I. ovog Natječaja i na
naznačenoj adresi.
Ostale pojedinosti regulirati će se ugovorom o zakupu.
Zakupnina ne pokriva režijske troškove, troškove komunalne, vodne naknade, troškove osiguranja
poslovnog prostora, troškove odvoza otpada, ZAMP, poreze i sl., te ih je zakupnik dužan podmirivati u
roku dospijeća.
IV
Sukladno članku 132. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih
obitelji (NN 121/17) prvenstveno pravo na sklapanje Ugovora o zakupu poslovnog prostora iz točke I.
ovog natječaja ako sudjeluju u javnom natječaju i udovolje uvjetima iz najpovoljnije ponude, prema
sljedećem redoslijedu, imaju:
a) s članovima uže i šire obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i
članovima uže i šire obitelji nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata
b) s hrvatskim ratnim vojnim invalidom iz Domovinskog rata
c) s dragovoljcem iz Domovinskog rata
d) s ostalim hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata, redoslijedom od duljeg prema kraćem
vremenu sudjelovanja u obrani suvereniteta Republike Hrvatske
e) s braniteljskim socijalno-radnim zadrugama za obavljanje registrirane djelatnosti koje su
evidentirane u evidenciji braniteljskih socijalno-radnih zadruga koju vodi Ministarstvo ili koje
su korisnice poticaja Ministarstva
f) s djecom hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata ili
g) s osobama iz točaka a) do d) i f) ovoga stavka koje su korisnici mirovine.
V
Natječaj će se provesti podnošenjem pisanih ponuda ponuditelja. Pisane ponude dostavljaju se poštom
preporučeno ili predaju osobno na adresu:
Pula usluge i upravljanje d.o.o., Trg kralja Tomislava 7, najkasnije do 07.05.2024.g. do 12,00 sati, bez
obzira na način dostave.
Na omotu obavezno naznačiti: „NE OTVARATI – PRIJAVA ZA JAVNI NATJEČAJ ZA PROSTOR …(NAVESTI
NAZNAKU I REDNI BROJ PROSTORA IZ TOČKE I NATJEČAJA)“.
Pisana ponuda za sudjelovanje na javnom natječaju mora sadržavati:
1. zahtjev, ispunjen u potpunosti i ovjeren (PRILOG 1.)
2. dokaz da je ponuditelj uplatio jamčevinu (u slučaju da se ponuditelj prijavljuje za više
prostora potrebnu je uplatiti zakupninu za sve prostore za koje se vrši prijava)
3. dokaz o podmirenju svih dospjelih obveza prema Gradu Puli (Potvrda Upravnog odjela za
financije i opću upravu Grada Pula-Pola)
4. potvrdu porezne uprave o stanju duga, koja ne smije biti starija od 15 dana do dana prijave
na javni natječaj, iz koje mora biti vidljivo da ponuditelj nema dugovanja po osnovi javnih davanja
odnosno da je ispunio obvezu plaćanja svih dospjelih poreznih obveza i obveza za mirovinsko i
zdravstveno osiguranje,
5. dokaz putem kojeg se može utvrditi postojanje prvenstvenog prava za dobivanje u
zakup poslovnog prostora (u ovjerenom presliku ili izvorniku) i to:
a) za HRVI
- drugostupanjsko rješenje o stupnju tjelesnog oštećenja (Uprava za skrb MORH)
b) za članove obitelji poginulog, umrlog, zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja:
- dokaz o stradavanju u Domovinskom ratu koji izdaje Ured za žrtve rata Vlade RH ili postrojbe
HV odnosno MUP-a,
c) dragovoljci Domovinskog rata
- potvrdu Ministarstva obrane, odnosno Ministarstva unutarnjih poslova o sudjelovanju u
Domovinskom ratu,
d) ostali hrvatski branitelji:
- potvrdu ministarstva obrane, odnosno MUP-a o sudjelovanju u Domovinskom ratu,
6. izjavu ponuditelja da prihvaća opće uvjete zakupa propisane Pravilnikom o davanju u
zakup poslovnih prostora, te da je upoznat sa stanjem prostora koji se daje u zakup (PRILOG
2.)
7. izjavu ponuditelja kojom isti potvrđuje da uzima poslovni prostor u viđenom stanju, da ga
je dužan urediti i privesti ugovorenoj djelatnosti o vlastitom trošku, odnosno da se odriče prava
primjene instituta stjecanja bez osnova i/ili poslovodstva bez naloga (bez obzira da li je za takve
radove imao suglasnost Društva) (PRILOG 3.),
Dokazi iz stavka 1. prilažu se u ovjerenom presliku ili izvorniku.
VI
Povjerenstvo otvara prispjele ponude, utvrđuje koji ponuditelj ispunjava uvjete iz Natječaja, te u tom
smislu donosi odgovarajuću odluku o ispravnosti ponude. U razmatranje će se uzeti samo one ponude
koje budu zaprimljene u Društvu unutar natječajnog roka bez obzira na način dostave. Nepotpune
ponude Povjerenstvo neće uzeti u razmatranje, već će odmah utvrditi njihovu nevaljanost i donijeti
odluku o njihovu odbacivanju, a ukoliko su nepovoljne Zakupodavac si pridržava pravo odustati od
natječaja što će se zapisnički utvrditi i predložiti upravi.
Nakon isteka roka za dostavu, Povjerenstvo ne zaprima nove prijave.
O tijeku rada Povjerenstva vodi se zapisnik kojeg po okončanju sjednice potvrđuju potpisom svi članovi
Povjerenstva i zapisničar.
Ako se na pismeno nadmetanje za pojedini prostor prijavi samo jedan ponuditelj, a ispunjava uvjete iz
natječaja, Povjerenstvo utvrđuje njegovu ponudu kao najpovoljniju.
Po okončanju nadmetanja Povjerenstvo utvrđuje prijedlog najpovoljnijih ponuda (ponuda koja
ispunjava sve uvjete iz natječaja i s najvišim ponuđenim iznosom zakupnine) i unosi u zapisnik.
Nakon utvrđenja prijedloga najpovoljnijih ponuda Povjerenstvo utvrđuje da li neki od ponuditelja
ostvaruje svoje prvenstveno pravo, uz prihvat najviše postignute zakupnine. Ako ponuditelj koji
ostvaruje prvenstveno pravo iskaže da to pravo želi ostvariti stječe pravo prvozakupa.
VII
Po okončanju postupka natječaja Povjerenstvo izvješćuje upravu radi donošenja Odluke o prihvatu
ponuda i sklapanju Ugovora.
Uprava zadržava pravo da bez posebnog obrazloženja po provedenom natječajnom postupku ne
prihvati nijednu od zaprimljenih ponuda.
VIII
Jamčevina naznačena za prostor u točki I natječaja uplaćuje se i naznačuje pod
- svrha uplate (jamčevina i adresa poslovnog prostora iz natječaja). Jamčevina se uplaćuje na žiro račun
Pula usluge i upravljanje d.o.o., Pula – IBAN HR8523900011100350627 kod Hrvatske poštanske banke
d.d. Pula pozivom na broj: OIB uplatitelja.
U slučaju da se ponuditelj prijavljuje za više prostora potrebnu je uplatiti zakupninu za sve prostore za
koje se vrši prijava.
Jamčevina najpovoljnijeg ponuditelja uračunava se u zakupninu počevši od dana nastanka obveze
plaćanja zakupnine.
IX
Ponuditelj koji nakon usvajanja ponuda i ponuđenog Ugovora o zakupu na potpis odustane od ponude
i sklapanja Ugovora ili ne potpiše Ugovor u roku određenom za sklapanje ugovora, gubi pravo na povrat
uplaćene jamčevine, a poslovni prostor će se ponovno izložiti natječaju.
Ponuditeljima čije ponude nisu prihvaćene, uplaćena jamčevina vratit će se u roku od 8 dana od dana
sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora.
X
Zakupniku će se predati u posjed poslovni prostor nakon sklapanja ugovora o zakupu.
Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, i to najkasnije do 10-og (desetog) dana u mjesecu nakon čega
se plaća zatezna kamata.
Radi osiguranja plaćanja novčane tražbine koja je predmet ugovora o zakupu, Zakupnik je dužan kod
potpisa Ugovora:
- priložiti bjanko zadužnicu ovjerenu kod javnog bilježnika i ispunjenu na iznos do 10.000,00
eura, na kojoj mora biti naznačena Odgovorna osoba Zakupnika kao jamac platac. Zakupnina
se plaća počevši od termina utvrđenog u Ugovoru.
- uplatiti jednokratno garantni polog u visini iznosa izlicitirane mjesečne zakupnine uvećane za
PDV na račun Društva, kao instrument osiguranja plaćanja za pravovremeno plaćanje
zakupnine, poreza, zateznih kamata, obveza prema ZAMP-u, komunalne naknade, te drugih
troškova koji proizlaze s osnova korištenja poslovnog prostora (na naprijed navedena sredstva
pologa ne obračunavaju se kamate).
XI
Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopit će se najkasnije u roku od (8) osam dana od dana
donošenja odluke uprave o prihvaćanju ponuda.
XII
Ugovor o zakupu poslovnoga prostora svaka ugovorna strana može otkazati u svako doba, ako druga
ugovorna strana ne izvršava svoje obveze utvrđene ugovorom, Pravilnikom o davanju u zakup
poslovnog prostora Pula usluge i održavanje d.o.o. i Zakonom.
XIII
Zainteresirani ponuditelji mogu dobiti sve informacije o natječaju u Pula usluge i upravljanje d.o.o., Trg
kralja Tomislava 7, svakim radnim danom od 10,00 do 13,00 sati ili na telefon: 098/172-2002 ili na mail
trzica@pula-usluge.hr .
Ur. broj: AKT-2024-150
Pula, 23.04.2024.g.
PULA USLUGE I UPRAVLJANJE d.o.o.
Voditelj povjerenstva
PRILOG 1.
ZAHTJEV ZA PRIJAVU NA NATJEČAJ ZA DAVANJE ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA
1.
Naziv ponuditelja
(ime i prezime ako je fizička
osoba)
2.
Sjedište ponuditelja
(prebivalište ako je fizička
osoba)
3. OIB
4.
Ime i prezime, prebivalište i
OIB zakonskog zastupnika
5.
naznaka poslovnog prostora
za koji se dostavlja prijava
odnosno ponuda
6.
Djelatnost koja će se obavljati
u poslovnom prostoru
(ponuditelj mora biti
registriran za obavljanje
djelatnosti za koju se
prijavljuje na natječaj)
7.
Ponuđeni iznos mjesečne
zakupnine (veći od oglašenog
u javnom natječaju, izražen u
EUR bez PDV-a)
8.
Naziv banke i broj računa radi
povrata jamčevine
9. Adresa za dostavu pošte
10. Adresa e-pošte
11. Kontakt osoba ponuditelja
12. Broj telefona
13.
Ovjera ponuditelja
PRILOG 2.
Izjava ponuditelja da prihvaća opće uvjete zakupa propisane Pravilnikom o davanju u zakup
poslovnih prostora, te da je upoznat sa stanjem prostora koji se daje u zakup
I Z J A V A
Izjavljujemo da prihvaćamo opće uvjete zakupa propisane Pravilnikom o davanju u zakup
poslovnih prostora, te da smo upoznati sa stanjem prostora koji se daje u zakup.
U ____________, ____________ 2024. godine
MP Ponuditelj:
………………………………….
(potpis odgovorne osobe)
PRILOG 3.
Izjava ponuditelja kojom isti potvrđuje da uzima poslovni prostor u viđenom stanju, da ga je dužan
urediti i privesti ugovorenoj djelatnosti o vlastitom trošku, odnosno da se odriče prava primjene
instituta stjecanja bez osnova i/ili poslovodstva bez naloga (bez obzira da li je za takve radove imao
suglasnost Društva)
I Z J A V A
Izjavljujemo da potvrđujemo da uzimamo poslovni prostor u viđenom stanju, da ga smo ga
dužni urediti i privesti ugovorenoj djelatnosti o vlastitom trošku, odnosno da se odričemo
prava primjene instituta stjecanja bez osnova i/ili poslovodstva bez naloga (bez obzira da li
smo za takve radove imali suglasnost Društva).
U ____________, ____________ 2024. godine
MP Ponuditelj:
………………………………….
(potpis odgovorne osobe)

https://www.pula.hr/hr/novosti/natjecaji-i-nadmetanja/detail/27113/natjecaj-za-davanje-u-zakup-poslovnih-prostora-u-objektima-trznice-centar-i-trznice-veruda/