Javna nadmetanja

Na temelju čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i
112/18), čl. 5. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Grada Pule – Pola (Službene novine Grada
Pule – Bollettino ufficiale Pula - Pola br. 5/19, 12/19 i 19/20), Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i
djelatnosti u poslovnom prostoru Grada Pule – Pola (Službene novine Grada Pule – Bollettino ufficiale Pula
- Pola br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20) i Odluke Gradonačelnika Grada Pula Pola o raspisivanju natječaja za
davanje u zakup poslovnih prostora Grada Pula – Pola, Klasa: 372-01/24-01/89, Urbroj: 2163-7-05-01-0411-
24-2, od dana 24. travnja 2024. godine, Upravni odjel za upravljanje imovinom i imovinsko-pravne poslove,
objavljuje
NATJEČAJ ZA DAVANJE U ZAKUP POSLOVNIH PROSTORA
GRADA PULA - POLA
I
Javni natječaj za davanje u zakup poslovnih prostora Grada Pula – Pola (u daljnjem tekstu: natječaj)
raspisuje se za sljedeće poslovne prostore:
1. Pula, Porta Stovagnana br. 9
• k.č. br. 390/1 ZGR., k.o. Pula
• djelatnost: trgovinska – ostalo (osim prodaje sezonske robe, opreme za more i plažu, suvenira i
sl.)
• površina: 19,20 m2
• početna cijena: 10,62 EUR/m2
• jamčevina u iznosu od 1.019,52 EUR
• očevid poslovnog prostora omogućit će se dana 30. travnja 2024. godine (utorak) od 09.00 do
09.15 sati
• rok privođenja namjeni: 45 dana, a u kojem roku je zakupnik u obvezi izvesti zidarske radove
(sanacija zidova, podova i stropa)
2. Pula, Flaciusova br. 10
• k.č. br. 41/ZGR, k.o. Pula
• djelatnost: trgovinska – prodaja brendiranih proizvoda
• površina: 128,62 m2
• početna cijena: 7,96 EUR
• jamčevina u iznosu od 5.119,08 EUR
• očevid poslovnog prostora omogućit će se dana 30. travnja 2024. godine (utorak) od 09.15 do
09.30 sati
rok privođenja namjeni: priveden namjeni
3. Pula, Sergijevaca br. 28
• k.č. br. 234/ZGR. i 23/ZGR., obje k.o. Pula
• djelatnost: trgovinska – prodaja brendiranih proizvoda
• površina: 161,70 m2
• početna cijena: 6,64 EUR/m2
• jamčevina u iznosu od 5.368,44 EUR
2
• očevid poslovnog prostora omogućit će se dana 30. travnja 2024. godine (utorak) od 09.30 do
09.45 sati
• rok privođenja namjeni: priveden namjeni
4. Pula, Sergijevaca br. 32
• k.č. br. 618/1 ZGR. i 619/ZGR., obje k.o. Pula
• djelatnost: uslužna – igraonica za djecu
• površina: 269,49 m2
• početna cijena: 5,31 EUR/m2
• jamčevina u iznosu od 7.154,96 EUR
• očevid poslovnog prostora omogućit će se dana 30. travnja 2024. godine (utorak) od 09.45 do
10.00 sati
• rok privođenja namjeni: priveden namjeni
5. Pula, Laginjina br. 4
• k.č. br. 590/ZGR., k.o. Pula
• djelatnost: show room – izložbeni salon brendiranih proizvoda i kožne galanterije
• površina: 16,20 m2
• početna cijena: 7,96 EUR/m2
• jamčevina u iznosu od 644,76 EUR
• očevid poslovnog prostora omogućit će se dana 30. travnja 2024. godine (utorak) od 10.00 do
10.15 sati
• rok privođenja namjeni: priveden namjeni
6. Pula, Švalbina br. 2
• k.č. br. 1034/2 ZGR., k.o. Pula
• djelatnost: uredska, agencijska
• površina: 19,00 m2
• početna cijena: 6,64 EUR/m2
• jamčevina u iznosu od 630,80 EUR
• očevid poslovnog prostora omogućit će se dana 30. travnja 2024. godine (utorak) od 10.15 do
10.30 sati
• rok privođenja namjeni: 10 dana, a u kojem roku je zakupnik u obvezi izvesti zidarske radove
(djelomična sanacija zidova)
7. Pula, Flavijevska br. 20
• k.č. br. 1903/ZGR., k.o. Pula
• djelatnost: uredska
• površina: 20,00 m2
• početna cijena: 2,65 EUR/m2
• jamčevina u iznosu od 265,00 EUR
• očevid poslovnog prostora omogućit će se dana 30. travnja 2024. godine (utorak) od 11.30 do
11.45 sati
• rok privođenja namjeni: 10 dana, a u kojem roku je zakupnik u obvezi izvesti zidarske radove
(djelomična sanacija zidova)
3
8. Pula, Flavijevska br. 20
• k.č. br., k.o. Pula
• djelatnost: uredska, agencijska, uslužna – fotografski studio, uslužna – frizerski i/ili kozmetički
salon
• površina: 25,00 m2
• početna cijena: 5,31 EUR/m2
• jamčevina u iznosu od 663,75 EUR
• očevid poslovnog prostora omogućit će se dana 30. travnja 2024. godine (utorak) od 11.30 do
11.45 sati
• rok privođenja namjeni: 20 dana, a u kojem roku je zakupnik u obvezi izvesti zidarske radove
(sanacija zidova i stropa)
9. Pula, Trg I. istarske brigade br. 10
• k.č. br. zgr. 2005/5, k.o. Pula
• djelatnost: uredska
• površina: 39,63 m2
• početna cijena: 2,65 EUR/m2
• jamčevina u iznosu od 526,00 EUR
• očevid poslovnog prostora omogućit će se dana 30. travnja 2024. godine (utorak) od 12.00 do
12.15 sati
• rok privođenja namjeni: priveden namjeni
II
Poslovni prostori iz točke I ovog natječaja daju se u zakup na određeno vrijeme u trajanju od 10
godina.
Djelatnost u poslovnom prostoru mora se obavljati kroz cijelu kalendarsku godinu, osim u uvjetima
pod kojima je korištenje poslovnog prostora djelomično onemogućeno u trajanju od najviše 30 dana, bez
krivnje zakupnika, te u slučajevima adaptacije poslovnog prostora za vrijeme trajanja zakupa, uz predočenje
dokaza u pisanom obliku.
III
Poslovni prostor daje se u zakup u stanju u kojem je viđen.
Sa stanjem poslovnog prostora natjecatelji se mogu upoznati u terminu za očevid naznačenom u
točki I ovog natječaja.
Prije podnošenja ponude natjecatelji su u obvezi provjeriti kod nadležnih državnih tijela je li
određena namjena pravno i tehnički moguća u određenom poslovnom prostoru te u suprotnom Grad Pula ne
snosi nikakvu odgovornost za eventualnu nemogućnost obavljanja djelatnosti u poslovnom prostoru.
U slučaju da poslovni prostor nije u stanju prikladnom za obavljanje djelatnosti, a što je prethodno
utvrđeno objavljenim natječajem, zakupnik je dužan dovesti poslovni prostor u stanje potrebno za obavljanje
djelatnosti ulaganjem vlastitih sredstava u uređenje poslovnog prostora.
Ulaganja zakupnika u poslovni prostor vrše se isključivo sukladno pisanoj suglasnosti nadležnog
tijela Grada Pule.
Potreban akt odobrenja nadležnog upravnog odjela graditeljstva, sukladno Zakonu o gradnji
(Narodne novine br. 153/13, 20/17, 39/19 i 125/19), odnosno drugi akt propisan zakonom, ishoduje
zakupodavac, a ostala odobrenja zakupnik na temelju suglasnosti zakupodavca.
4
Ukoliko zakupniku nadležne stručne službe, sukladno važećim propisima, uvjetuju izvođenje radova
na preuređenju prostora (ali ne i radova koji se odnose na opremu i sredstva) neophodnih za obavljanje
ugovorom utvrđene djelatnosti, a koji nisu utvrđeni natječajem, isti će mu biti priznati uz prethodnu pisanu
suglasnost zakupodavca.
Zakupnik je dužan urediti pročelje zgrade sukladno Uvjetima oblikovanja građevine utvrđenih od
nadležnog tijela Grada Pule, odnosno sukladno Posebnim uvjetima oblikovanja pročelja izdanim od Uprave
za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorskog odjela u Puli.
Pod preuređenjem poslovnog prostora podrazumijevaju se radovi na uređenju pročelja zgrade u
dijelu poslovnog prostora (vraćanje otvora u prvobitno stanje, obnova dotrajale žbuke, dotrajalih elemenata
pročelja, zamjena dotrajale stolarije i bravarije), a sve sukladno Uvjetima oblikovanja građevine, odnosno
Posebnim uvjetima oblikovanja, vodoinstalaterski radovi (izrada vodovodnog priključka),
elektroinstalaterski radovi (izrada glavnog voda s priključno mjernim ormarićem), zidarski radovi i izgradnja
sanitarnog čvora za poslovne prostore u kojima isti nije izveden.
Zakupnik je u obvezi, u roku od 30 dana od dana potpisivanja ugovora o zakupu poslovnog prostora,
podnijeti zahtjev za izdavanje suglasnosti jer će mu u protivnom biti otkazan ugovor o zakupu.
Zakupodavac ima pravo nadzirati izvođenje radova putem ovlaštene osobe i prisustvovati
primopredaji radova, a zakupnik izvesti radove putem izabranog izvođača, sve sukladno troškovniku i drugoj
dokumentaciji.
Zakupnik je dužan radove na preuređenju završiti u roku određenom u izdanoj suglasnosti te ukoliko
zakupnik u navedenom roku ne privede prostor namjeni, zakupodavac će mu otkazati ugovor o zakupu.
U navedeni rok ne računa se vrijeme ishodovanja odobrenja radova na preuređenju od strane
zakupodavca, kao ni vrijeme potrebno za ishodovanje potrebnog akta odobrenja nadležnog upravnog tijela
sukladno Zakonu o gradnji, odnosno drugog akta propisanog zakonom (od podnošenja urednog zahtjeva
zakupnika do donošenja akta Gradonačelnika).
Po završetku izvedenih radova, od strane nadležnog upravnog odjela, sačiniti će se zapisnik o
izvedenim radovima u kojem će se konstatirati da su radovi stvarno i izvedeni u ugovorenom opsegu, uz
obvezu dostave izvornih računa i dokaza o plaćanju istih, građevinske knjigu s dokaznicom mjera i atesta
ugrađenih materijala i ispravnosti instalacija, ukoliko se izvršila rekonstrukcija istih.
Sukladno odredbi članka 78. Zakona o porezu na dodanu vrijednost (Narodne novine br. 73/13,
99/13, 148/13, 153/13, 143/14, 115/16, 106/18, 121/19, 138/20, 39/22, 113/22, 33/23 i 114/23) zakupnik je
obvezan zakupodavcu ispostaviti račun za izvršenu uslugu, a zakupodavac je dužan, sukladno odredbi članka
37. Pravilnika o porezu na dodanu vrijednost (Narodne novine br. 79/13, 85/13, 160/13, 35/14, 157/14,
130/15, 1/17, 41/17, 128/17, 1/19, 1/20, 73/21, 41/22, 133/22 i 43/23), zakupniku ispostaviti račun za
primljeni predujam.
Ulaganja zakupnika u preuređenje poslovnog prostora iz ove točke uračunat će mu se kao unaprijed
plaćena zakupnina po završetku radova na preuređenju, a nakon izvršenog priznavanja ulaganja, odnosno
priznata vrijednost izvršenih radova prebijat će se s 50% mjesečne ugovorene zakupnine danom donošenja
Zaključka o prihvatu nagodbe od strane Gradonačelnika Grada Pule.
Do donošenja Zaključka o prihvatu nagodbe o priznatim ulaganjima od strane Gradonačelnika
zakupnik je u obvezi plaćati cjelokupan iznos zakupnine.
Priznata ulaganja zakupnika u preuređenje poslovnog prostora vremenski se uračunavaju po isteku
vremena uračunavanja jamčevine. Najviši dopušteni iznos ulaganja za koja će biti priznato pravo na prijeboj
5
sa zakupninom na gore opisani način jest onaj koji odgovara polovici ukupnih zakupnina za ugovoreno
razdoblje (10 godina).
Zakupnik nema pravo na povrat uloženih, a neamortiziranih sredstava, u slučaju da zakupnik otkaže
ugovor o zakupu poslovnog prostora prije isteka roka u kojem je zakupodavac u obvezi isplatiti mu odobreni
iznos prebijanjem s mjesečnom zakupninom ili ugovor o zakupu otkaže zakupodavac zbog neizvršavanja
ugovornih obveza od strane zakupnika, te se potpisom ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik odriče
prava primjene instituta stjecanja bez osnove i/ili poslovodstva bez naloga (bez obzira je li za takve radove
imao suglasnost nadležnog tijela Grada Pule).
Ukoliko se naknadno utvrdi da postojeća površina poslovnog prostora ne odgovara površini
utvrđenoj ugovorom o zakupu, sa zakupnikom će se, po njegovom zahtjevu, zaključit aneks ugovora o
zakupu kojim će biti definirana nova mjesečna zakupnina na način da će ista predstavljati umnožak stvarne
površine i cijene metra kvadratnog poslovnog prostora utvrđenog ugovorom o zakupu.
IV
Sukladno odredbi članka 132. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima
njihovih obitelji (Narodne novine br. 121/17, 98/19 i 84/21), pravo prednosti na zaključivanje ugovora o
zakupu poslovnog prostora iz točke I ovog natječaja za obrtničku i samostalnu profesionalnu djelatnost, ako
sudjeluju u javnom natječaju i udovoljavaju uvjetima iz najpovoljnije ponude i prihvate najviši postignuti
iznos zakupnine, imaju (prema slijedećem rasporedu):
a. članovi uže i šire obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i
članovi uže i šire obitelji nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata,
b. hrvatski ratni vojni invalidi iz Domovinskog rata,
c. dragovoljci iz Domovinskog rata,
d. ostali hrvatski branitelji iz Domovinskog rata, redoslijedom od duljeg prema kraćem
vremenu sudjelovanja u obrani suvereniteta Republike Hrvatske,
e. braniteljske socijalno-radne zadruge za obavljanje registrirane djelatnosti koje su
evidentirane u evidenciji braniteljskih socijalno-radnih zadruga koju vodi Ministarstvo ili
koje su korisnice poticaja Ministarstva,
f. djeca hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata ili
g. osobe iz točaka a) do d) i f) članka 132. st. 1. Zakona o hrvatskim braniteljima iz
Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji, a koje su korisnici mirovine.
Poslovni prostor na kojem je zasnovan zakup na temelju uvjeta iz članka 132. Zakona o hrvatskim
braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji ne može se dati u podzakup.
Pravo prednosti ne može se ostvariti za vrijeme dok traje zakup drugog poslovnog prostora, neovisno
po kojoj osnovi je ostvaren.
V
Natječaj će se provesti usmenim nadmetanjem ponuditelja.
Pisane prijave za natječaj predaju se Povjerenstvu za provedbu natječaja na dan održavanja usmenog
nadmetanja koje će se provesti dana 10. svibnja 2024. godine (petak) s početkom u 10:00 sati u prostorijama
Komunalne palače, Sali Gradske vijećnice, Forum br. 1.
6
Pisana prijava za natječaj obvezno sadrži:
• ime i prezime, adresu prebivališta ili boravišta, OIB (ako je ponuditelj fizička osoba –
građanin),
• naziv obrta, ime i prezime vlasnika obrta, OIB, MB obrta (ako je ponuditelj fizička osoba -
obrtnik),
• tvrtku/naziv, adresu sjedišta, OIB i MB pravne osobe, ime i prezime te OIB osobe ovlaštene za
zastupanje pravne osobe (ako je ponuditelj pravna osoba),
• oznaku i redni broj poslovnog prostora koji se licitira te djelatnost koja će se u istom obavljati,
• broj računa ponuditelja s nazivom banke kod koje je isti otvoren radi povrata uplaćene
jamčevine,
• izjavu ponuditelja da prihvaća početnu ponuđenu mjesečnu zakupninu.
Uz prijavu se prilaže:
1. Preslik važeće osobne iskaznice, ako je ponuditelj fizička osoba (građanin ili obrtnik), odnosno
presliku važeće osobne iskaznice osobe ovlaštene za zastupanje, ako je ponuditelj pravna osoba, a
ukoliko ponudu u ime ponuditelja daje opunomoćenik, i punomoć za zastupanje.
2. Izvornik ili ovjereni preslik obrtnice (ili izvadak iz nadležnog obrtnog registra koji ne smije biti
stariji od 15 dana od dana raspisivanja javnog natječaja), iz koje mora biti vidljivo da je obrtnik
registriran za djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru koji se licitira, ako je ponuditelj
fizička osoba – obrtnik.
3. Izvornik ili ovjerenu presliku Rješenja nadležnog Trgovačkog suda o upisu u sudski registar ili
Izvadak iz sudskog registra, koji ne smije biti stariji od 15 dana do dana raspisivanja javnog
natječaja, i iz kojeg mora biti vidljivo da je pravna osoba registrirana za djelatnost koja će se
obavljati u poslovnom prostoru koji se licitira, te ime i prezime osobe zakonskog zastupnika pravne
osobe, ako je ponuditelj pravna osoba.
4. Dokaz o uplaćenoj jamčevini za poslovni prostor – uplata jamčevine mora biti izvršena na način da
je uplata evidentirana na računu Grada Pule dva dana prije usmenog nadmetanja.
5. Osobe koje ostvaruju pravo prednosti za zakup poslovnog prostora po čl. 58. Zakona o hrvatskim
braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji, dužne su uz prijavu dostaviti i dokaz
na temelju kojeg se može utvrditi postojanje prava prednosti za dobivanje u zakup poslovnog
prostora, ukoliko takvo pravo žele ostvariti.
6. Potvrde da ponuditelj nema nepodmirenih dugovanja prema Gradu Puli (Upravni odjel za financije i
opću upravu Grada Pule, Pula, Polanijev prolaz br. 2), Istarskoj županiji (Upravni odjel za financije
Istarske županije, Pula, Riva br. 8) i Republici Hrvatskoj (Porezna uprava, Ispostava Pula, Pula,
Carrarina br. 5), a koje ne smiju biti starije od 30 dana od dana raspisivanja natječaja.
7. Vlastoručno potpisana i ovjerena izjava ponuditelja (fizičke i pravne osobe):
- izjava ponuditelja kojom isti potvrđuje da će, ukoliko bude utvrđen kao najpovoljniji
ponuditelj za poslovni prostor za koji se natječe, dostaviti jednu bjanko zadužnicu
ovjerenu kod javnog bilježnika, čiji iznos pokriva 6 mjesečnih zakupnina, radi
osiguranja plaćanja,
7
- izjava ponuditelja kojom isti potvrđuje da će, ukoliko bude utvrđen kao najpovoljniji
ponuditelj za poslovni prostor za koji se natječe, uplatiti garantni polog u visini iznosa
tromjesečne zakupnine uvećane za PDV na račun Grada Pule (ako izlicitirana mjesečna
zakupnina uvećana za PDV iznosi do 1.990,84 EUR) te
- izjava ponuditelja kojom isti potvrđuje da će, ukoliko bude utvrđen kao najpovoljniji
ponuditelj za poslovni prostor za koji se natječe, priložiti bankarsku garanciju u visini
jednogodišnje izlicitirane zakupnine uvećane za PDV s klauzulom "bez prigovora",
odnosno "plativo na prvi poziv", koja vrijedi za cijelo vrijeme trajanja ugovornog
odnosa, a koja će biti podnesena banci na isplatu u slučaju da zakupnik u tijeku
ugovornog odnosa ne podmiri dospjelu zakupninu, porez, zateznu kamatu i/ili troškove
koji proizlaze s osnova korištenja poslovnog prostora (ako izlicitirana mjesečna
zakupnina uvećana za PDV iznosi 1.990,84 EUR i više).
Nakon što najpovoljniji ponuditelj izlicitira poslovni prostor, ponuditelj je u obvezi prilikom
zaključenja ugovora o zakupu kod javnog bilježnika dostaviti jednu bjanko zadužnicu, sukladno
odredbama Pravilnika o obliku i sadržaju bjanko zadužnice, ovjerenu putem javnog bilježnika, čiji
iznos pokriva izlicitiranih 6 mjesečnih zakupnina, a sve radi osiguranja plaćanja.
Nakon što najpovoljniji ponuditelj izlicitira poslovni prostor, isti je u obvezi prilikom zaključenja
ugovora o zakupu kod javnog bilježnika dostaviti potvrdu nadležnog odjela Grada Pule o uplati
garantnog pologa, u visini iznosa tromjesečne zakupnine uvećane za PDV na račun Grada Pule, a sve
radi osiguranja plaćanja.
Ukoliko najpovoljniji ponuditelj ne dostavi bjanko zadužnicu na iznos od izlicitiranih 6 mjesečnih
zakupnina, odnosno ukoliko ponuditelj ne dostavi potvrdu o uplati garantnog pologa u visini iznosa
tromjesečne zakupnine uvećane za PDV, smatrat će se da je ponuditelj odustao od zaključenja
ugovora o zakupu poslovnog prostora te mu se uplaćena jamčevina neće vratiti.
Ukoliko je zakupodavac iz bilo kojeg razloga prisiljen unovčiti bjanko zadužnicu, odnosno garantni
polog, zakupnik je dužan, u roku od 15 dana od dana pisanog ili usmenog poziva, zakupodavcu
dostaviti novu bjanko zadužnicu s istim iznosom, odnosno ponovo uplatiti garantni polog. Ukoliko
zakupnik pravodobno ne dostavi zakupodavcu novu bjanko zadužnicu, odnosno ne uplati garantni
polog, zakupodavac ima pravo otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora.
8. Nakon što najpovoljniji ponuditelj izlicitira poslovni prostor, isti je u obvezi, ukoliko je poslovni
prostor izlicitiran s mjesečnom zakupninom s pripadajućim PDV-om u iznosu od 1.990,84 EUR ili
više, prilikom zaključenja ugovora o zakupu kod javnog bilježnika, dostaviti
- 1 neopozivu bankarsku garanciju za osiguranje plaćanja u iznosu od jednogodišnje
izlicitirane zakupnine uvećane za PDV,
a koja garancija mora biti plativa na prvi poziv zakupodavca banci i mora vrijediti za cijeli period
trajanja zakupnog odnosa, uz dodatni respiro rok od mjesec dana, odnosno bankarsku garanciju koja
vrijedi godinu dana uz obvezu da bankarsku garanciju produljuje svake godine do isteka ugovornog
odnosa, najkasnije 30 dana prije isteka roka navedenog na bankarskoj garanciji.
Ukoliko najpovoljniji ponuditelj ne dostavi navedenu bankarsku garanciju, smatrat će se da je isti
odustao od zaključenja ugovora o zakupu poslovnog prostora te mu se uplaćena jamčevina neće
vratiti.
Ukoliko je zakupodavac iz bilo kojeg razloga prisiljen unovčiti bankarsku garanciju, zakupnik je
dužan, u roku od 15 dana od dana pisanog ili usmenog poziva, zakupodavcu dostaviti novu
8
bankarsku garanciju s istim iznosom. Ukoliko zakupnik pravodobno ne dostavi zakupodavcu novu
bankarsku garanciju, zakupodavac ima pravo otkazati Ugovor o zakupu poslovnog prostora.
U slučaju da ponuditelj već ima tri ili više poslovnih prostora Grad Pule u zakupu, čija sveukupna
ugovorena jednogodišnja zakupnina s PDV-om iznosi 150.000,00 EUR godišnje ili više, u kunskoj
protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke važećem na dan donošenja Odluke o
raspisivanju natječaja za davanje u zakup poslovnih prostora Grada Pule, nije dužan uplatiti garantni
polog ili dostaviti bankarsku garanciju, ali je u obvezi dostaviti potvrdu Upravnog odjela za financije
i opću upravu Grada Pule da za gradske poslovne prostore koje ima u zakupu uredno podmiruje
zakupninu i ostale naknade koje se uz zakupninu plaćaju, odnosno da u proteklih 12 mjeseci od dana
donošenja Odluke o raspisivanju natječaja za davanje u zakup poslovnih prostora Grada Pule nije
imao dugovanja prema proračunu Grada Pule.
Smatrat će se da zakupnik uredno podmiruje zakupninu ukoliko dospjelu zakupninu podmiri
najkasnije u tekućem mjesecu, a za koji postoji zaduženje.
9. U svrhu podizanja kvalitete ponude i imidža Grada Pule,
- u poslovnom prostoru pod red. br. 2. (Flaciusova br. 10), natječaj se raspisuje za trgovinsku
djelatnost – prodaju brendiranih proizvoda za jednu ili više robnih marki: Calvin Klein
Tommy Hilfiger, Philipp Plane, Replay i Superdry,
- u poslovnim prostorima pod red. br. 3. (Sergijevaca br. 28) i red. br. 5. (Laginjina br. 4),
natječaj se raspisuje za trgovinsku djelatnost– prodaju brendiranih proizvoda, odnosno
djelatnost – show room (izložbeni salon brendiranih proizvoda i kožne galanterije), za jednu
ili više robnih marki: Adidas, Adidas Originals, AW Lab, Footloacker, Snipees, Sizer i
Givova,
te su natjecatelji dužni uz prijavu predočiti i obostrano potpisani Ugovor o ekskluzivnoj distribuciji,
odnosno Ugovor o distribuciji robne marke ili Ugovor o franšizi.
Ugovor o ekskluzivnoj distribuciji mora biti zaključen s nosiocem/proizvođačem robne marke
izravno, odnosno Ugovor o distribuciji robne marke ili Ugovor o franšizi robne marke može biti
zaključen s ovlaštenim ekskluzivnim distributerom ili s nosiocem/proizvođačem robne marke
izravno. U slučaju da je Ugovor o ekskluzivnoj distribuciji (kao i Ugovor o distribuciji robne marke
ili Ugovor o franšizi robne marke) zaključen na stranom jeziku, obavezan je prijevod istih od strane
ovlaštenog sudskog tumača.
Nakon što ponuditelj izlicitira poslovni prostor, ne smije, bez izričite pisane suglasnosti
zakupodavca, isti koristiti ni u jednu drugu svrhu osim za poslovanje trgovine brendiranih proizvoda
i to asortimanom brenda za koji je priložio gore navedenu dokumentaciju.
Dokazi uz prijavu prilažu se u izvorniku ili ovjerenom presliku.
Podnošenjem valjane i potpune prijave smatrat će se da ponuditelj prihvaća početnu
ponuđenu mjesečnu zakupninu uvećanu za pripadajući PDV, kao i ostale uvjete ovog natječaja, te da
je upoznat sa stanjem poslovnog prostora koji se daje u zakup.
Usmeno nadmetanje provest će se u prostorijama Komunalne palače, Sali Gradske vijećnice,
Forum br. 1, dana 10. svibnja 2024. godine (petak) s početkom u 10.00 sati.
VI
9
Usmeno nadmetanje provodi Povjerenstvo za provedbu natječaja (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo).
Povjerenstvo uvodno otvara nadmetanje i zaprima prijave, utvrđuje koji ponuditelj ispunjava uvjete
natječaja te u tom smislu donosi odgovarajuću odluku koju odmah objavljuje.
O tijeku sjednice vodi se zapisnik kojeg po okončanju sjednice potpisuju članovi Povjerenstva i
zapisničar, a ovjeravaju ga dva ovjerovitelja zapisnika koje između sebe izabiru nazočni ponuditelji.
Usmeno nadmetanje provodi se povećanjem usmene ponude.
Najmanji iznos povećanja usmene ponude za zakup iznosi 10% početne mjesečne zakupnine.
Usmeno nadmetanje okončat će se po isteku dvije minute od davanja najpovoljnije ponude ili
odustankom.
Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda koja uz ispunjenje uvjeta iz natječaja sadrži i
najviši iznos zakupnine.
Ako se za usmeno nadmetanje pojavi samo jedan ponuditelj, a ispunjava uvjete iz natječaja,
Povjerenstvo utvrđuje njegovu ponudu u početnoj visini kao najpovoljniju.
Napuštanje prostorije u kojoj se održava nadmetanje i svaka razmjena informacija između
ponuditelja i trećih osoba za vrijeme održavanja nadmetanja smatrat će se ometanjem tijeka nadmetanja i u
tom slučaju Povjerenstvo za provedbu natječaja može donijeti odluku kojom takvog ponuditelja isključuje iz
daljnjeg tijeka nadmetanja.
Po okončanju nadmetanja Povjerenstvo utvrđuje koja se ponuda smatra najpovoljnija te takvo
utvrđenje unosi u zapisnik.
Nakon utvrđivanja najpovoljnije ponude Povjerenstvo utvrđuje da li neki od nazočnih ponuditelja
želi ostvariti svoje prvenstveno pravo uz prihvat najviše postignute zakupnine.
Ako ponuditelj koji dokaže da ostvaruje prvenstveno pravo, iskaže da to pravo želi ostvariti, njegova
izjava unosi se u zapisnik, a takvu izjavu ponuditelj potpisuje.
VII
Po okončanju postupka natječaja, zapisnik o provedenom natječaju s prijedlogom ponude za koju
smatra da je potrebno prihvatiti, Povjerenstvo dostavlja Gradonačelniku.
Odluku o prihvatu ponude i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora donosi Gradonačelnik.
Gradonačelnik zadržava pravo da bez obrazloženja, po provedenom natječajnom postupku, ne
prihvati nijednu od pristiglih ponuda.
VIII
Jamčevina naznačena uz poslovni prostor u točki I ovog natječaja, koja je izražena u iznosu bez
pripadajućeg poreza na dodanu vrijednost (PDV), uplaćuje se za svaki pojedini poslovni prostor zasebno, što
se naznačuje pod svrha uplate (jamčevina, adresa i redni broj iz natječaja).
Jamčevina se uplaćuje na IBAN Grada Pule, HR9523600001835900006, model HR68, poziv na broj
7722-OIB.
Uplata jamčevine mora biti izvršena na način da je uplata evidentirana na računu Grada Pule
dva dana prije usmenog nadmetanja.
Usmenom nadmetanju ne može pristupiti ponuditelj za kojeg Povjerenstvo utvrdi da za poslovni
prostor za koji je podnio prijavu nije uplatio utvrđeni iznos jamčevine.
10
Jamčevina najpovoljnijeg ponuditelja uračunava se u zakupninu počev od dana nastanka obveze
plaćanja zakupnine.
IX
Ponuditeljima kojima su položili jamčevinu, a čije ponude nisu prihvaćene, vratit će se jamčevina u
roku od 15 dana od dana donošenja Odluke Gradonačelnika o prihvatu ponude i zaključivanju ugovora.
Ako ponuditelj čiju je ponudu Povjerenstvo zapisnički utvrdila kao najpovoljniju, odustane od svoje
ponude na samom natječaju ili kasnije, prije donošenja Odluke o prihvatu ponude i zaključivanju ugovora o
zakupu, te nakon donošenja iste, odnosno nakon zaključivanja ugovora o zakupu poslovnog prostora, nema
pravo na povrat uplaćene jamčevine, a nekretnina će se ponovno izložiti natječaju.
Ponuditelji koji nakon donošenja Odluke Gradonačelnika o prihvatu ponude i zaključivanju ugovora
o zakupu poslovnog prostora odustanu od zaključivanju ugovora ili ne pristupe u roku određenom za
zaključivanje ugovora gube pravo na povrat uplaćene jamčevine, a poslovni prostor će se ponovno izložiti
natječaju.
Ponuditelj je u obvezi potpisati ugovor u roku od 15 dana od dana primitka pisanog ili usmenog
poziva za potpisivanje istog. O usmenom pozivu za potpisivanje ugovora sastavlja se službena bilješka.
X
Sukladno Zakonu o pravu na pristup informacijama (Narodne novine br. 25/13, 85/15 i 69/22), Grad
Pula, kao tijelo javne vlasti, obavezno je, radi upoznavanja javnosti, omogućiti pristup informacijama o svom
radu pravodobnom objavom na internetskim stranicama ili u javnom glasilu.
U cilju zakonom utvrđene svrhe i u interesu javnosti, Grad Pula objavljuje sve donesene akte na
službenoj internetskoj stranici i u službenom glasilu Grada Pule.
Slijedom navedenog, smatrat će se da je ponuditelj, podnošenjem prijave koja sadrži njegove osobne
podatke na ovaj natječaj, dao privolu za njihovo prikupljanje, obradu i korištenje istih javnom objavom na
internetskim stranicama i u službenom glasilu Grada Pule.
XI
Zakupniku će se poslovni prostor predati u posjed najkasnije u roku od 15 dana od dana
zaključivanju ugovora o zakupu.
Poslovni prostor pod red. br. 4. (Sergijevaca br. 32) zakupniku će biti predan u posjed dana 17. lipnja
2024. godine.
Grad Pula ne preuzima obvezu predaje posjeda poslovnog prostora pod red. br. 3. (Sergijevaca br.
28) budućem zakupniku, već to zakupnik osigurava samostalno i o svom trošku.
Ukoliko sadašnji posjednik izlicitira poslovni prostor, isti se nalazi u posjedu poslovnog prostora.
Početne mjesečne zakupnine izražene su u iznosima bez uključenog poreza na dodanu vrijednost
(PDV).
Sukladno Zakonu o porezu na dodanu te Pravilniku o porezu na dodanu vrijednost, na zakupninu se,
od dana 01. siječnja 2014. godine, obračunava i plaća PDV.
Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed i to najkasnije do desetog dana u mjesecu, a u slučaju
zakašnjenja zakupodavac ima pravo obračunati zakonsku zateznu kamatu.
Ugovori o zakupu sadržavati će odredbu o valutnoj klauzuli za izlicitiranu zakupninu.
11
Zakupnik poslovnog prostora koji je priveden namjeni u obvezi je započeti s plaćanjem ugovorene
zakupnine danom potpisa ugovora, odnosno u roku od 15 dana od dana stupanja u posjed poslovnog
prostora, odnosno i ranije, ukoliko zakupnik započne s obavljanjem djelatnosti prije predviđenog roka.
Zakupnik poslovnog prostora koji nije priveden namjeni u obvezi je započeti s plaćanjem ugovorene
zakupnine istekom roka za preuređenje poslovnog prostora, odnosno ranije, ukoliko zakupnik započne s
obavljanjem djelatnosti prije predviđenog roka.
Zakupnik je dužan, osim zakupnine i pripadajućih poreza (PDV), plaćati naknadu za troškove
korištenja zajedničkih uređaja i obavljanja usluga u zgradi u kojoj se nalazi poslovni prostor, komunalnu
naknadu i druge naknade koje se plaćaju uz zakupninu, te snositi režijske troškove, i to o njihovu dospijeću.
Naknada za navedene troškove nije uračunata u zakupninu.
Zakupnik je dužan snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora.
XII
Ugovor o zakupu zaključit će se kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu (Narodne
novine br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09, 120/16 i 57/22).
Troškove zaključivanja ugovora o zakupu poslovnog prostora snosi zakupnik.
XIII
Ugovor o zakupu prestaje na način propisan Ugovorom o zakupu te člancima 39. – 41. Odluke o
zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Grada Pule, kao i u slučaju da zakupnik ne izvršava obveze koje se
odnose na korištenje zajedničkih uređaja i obavljanja usluga u zgradi u kojoj se nalazi poslovni prostor.
Ugovor o zakupu otkazuje se pisanim otkazom zakupodavca.
Dostava pisanog otkaza po javnom bilježniku ugovorne strane smatrat će izvršenom s danom kojim
je javni bilježnik predao odgovarajući pisani otkaz zakupniku, odnosno s danom kojim je javni bilježnik
predao odgovarajući pisani otkaz na poštu preporučeno, i to bez obzira je li javni bilježnik ili pošta bila u
mogućnosti uručiti zakupniku taj otkaz ili ne (zbog promjene adrese, odbijanja preuzimanja pismena ili
drugih načina izbjegavanja primanja pisanog otkaza).
Otkazni rok iznosi 2 mjeseca, nakon čega je zakupnik u obvezi poslovni prostor zapisnički predati
zakupodavcu, slobodan od osoba i stvari.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora sadržavat će odredbu na temelju koje će zakupodavac biti
ovlašten ući u posjed predmetnog poslovnog prostora istekom otkaznog roka, odnosno u slučaju da zakupnik
mirnim putem ne preda poslovni prostor u posjed zakupodavcu, kao i u slučaju nemogućnosti uručenja
pismenog otkaza ugovora o zakupu poslovnog prostora, te se takvo ponašanje zakupodavca neće se smatrati
smetanjem posjeda, a potpisom Ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik potvrđuje da u takvom
slučaju neće tražiti zaštitu posjeda, kao i odredbu sukladno kojoj će zakupodavac biti ovlašten, ukoliko bi
zakupnik imao dug po osnovi korištenja poslovnog prostora, zadržati robu, namještaj ili drugu pokretnu
imovinu zakupnika, koja se nalazi u poslovnom prostoru, sve dok mu ne bude plaćen dužan iznos na temelju
ugovora o zakupu.
Zakupnik je dužan na kraju trajanja zakupa poslovni prostor predati zakupodavcu u stanju u kojem
ga je primio, odnosno s promjenama do kojih je došlo redovitom upotrebom, i preinakama koje je učinio
isključivo uz suglasnost zakupodavca, ukloniti sve pokretne predmete namještaja, kao i ugradnje koje je sam
ugradio, reklame s pročelja zgrade, te otkloniti prouzročena oštećenja.
12
XIV
Uvid u tekst natječaja, kao i dobivanje informacija o istom, omogućeno je u Upravnom odjelu za
upravljanje imovinom i imovinsko-pravne poslove u uredovno radno vrijeme za stranke ili telefonom na
brojeve 052/371-842 i 371-831.
Klasa: 372-01/24-01/89
Urbroj: 2163-7-05-0411-24-3
Pula, 25. travanj 2024. godine
GRAD PULA – POLA

https://www.pula.hr/hr/novosti/natjecaji-i-nadmetanja/detail/27127/natjecaj-za-davanje-u-zakup-poslovnih-prostora-grada-pula-pola/